Chốt Nhanh Siêu Phẩm
Máng Nước, Hải Phòng
Ô Tô Đút Tận Cửa!

Góc Chém Gió Chuyên Sâu: Tại Sao Nên Mua Nhà Khu Máng Nước, An Dương?

Nếu bạn đang cầm trong tay hơn 2 củ to (tỷ đồng) và lượn lờ khắp cái đất Cảng này để tìm một chốn dung thân, thì bài phân tích "đậm chất chuyên gia nhưng mồm điêu điêu" của Khánh View dưới đây sẽ giúp bạn thông não!

1. Vị trí "Máng Nước" - Không phải để rửa tay, mà là để hái ra tiền!

Nghe tên "Máng Nước" nhiều anh em ở quận khác có vẻ chê phèn. Nhưng lầm to! Máng Nước thuộc khu vực An Dương đang là điểm nóng hầm hập của thị trường BĐS Hải Phòng. Cơ sở hạ tầng được thành phố rót tiền vào nâng cấp liên tục. Đường xá thảm nhựa phẳng lỳ. Từ đây phi vào trung tâm thành phố (Lạch Tray, Tô Hiệu, Cầu Đất...) chỉ mất vài bài nhạc.

Căn nhà của chúng ta nằm cách trục đường chính Máng Nước tầm 700m. 700 mét là con số vàng trong làng phong thủy mua nhà. Vì sao? Gần mặt đường quá thì bụi mù mịt, đêm xe tải bóp còi mất ngủ trầm cảm. Xa quá thì đi bộ ra mua mớ rau cũng mỏi chân. 700m là cự ly an toàn, xe pháo ra vào êm ru, đi lại tiện lợi, không khí tĩnh lặng trong lành.

2. Giá trị sống kềnh càng với Bệnh Viện Việt Tiệp 2

Có một sự thật mất lòng là: Mua nhà đừng chỉ nhìn xem gần chợ không, gần trường không, mà phải xem gần bệnh viện không! Sinh lão bệnh tử không ai nói trước được. Căn nhà này nằm cực gần Bệnh Viện Hữu Nghị Việt Tiệp 2 (Cơ sở An Đồng). Cơ ngơi bệnh viện siêu to khổng lồ, sạch sẽ, máy móc hiện đại. Nửa đêm vợ ốm, con sốt, hay bản thân hắt hơi sổ mũi, quăng lên xe phi cái vèo 5 phút là tới viện. Thời gian là vàng, nhưng đôi khi thời gian là sinh mạng! Mua nhà gần bệnh viện tuyến đầu là một khoản đầu tư bảo hiểm sức khỏe vô giá.

3. Phân tích tài chính 2.15 Tỷ cho căn nhà 3 tầng, ngõ ô tô

Chúng ta cùng bóc tách bài toán kinh tế mộc mạc nhất nhé:

• Giá trị đất: Ở khu vực ngõ ô tô đỗ tận nhà quanh trục Máng Nước, giá đất mặt bằng chung hiện tại không dưới 25-30 triệu/m2. Lô này thực tế xây 50m2 (chưa tính phần diện tích 188m2 trên sổ). Cứ cho tiền đất trị giá đâu đó tầm 1.4 - 1.5 tỷ.
• Giá trị xây dựng: Một căn nhà 3 tầng, diện tích sàn 50m2/tầng (tổng 150m2 sàn), làm móng ép cọc bê tông cốt thép đàng hoàng, hoàn thiện cửa cuốn, thiết bị vệ sinh, cầu thang đá... Thời điểm vật giá leo thang như năm nay, chi phí xây hoàn thiện không dưới 5.5 - 6 triệu/m2. Tức là tiền gạch vữa nhân công rơi vào khoảng 800 - 900 triệu.
• Tổng kết: Tiền đất (1.5 tỷ) + Tiền xây (850 triệu) = 2.35 tỷ. Vậy mà chủ nhà đang chào bán có 2.15 Tỷ. Chưa kể còn cho anh em thương lượng ép giá. Thấy sự vô lý chưa? Đó gọi là bán lỗ đó anh em! Chủ nhà đang cần tiền gấp để giải quyết việc cá nhân nên mới nhả ra cái giá "mềm như bún" này. Khách nét cầm tiền vào việc ngay thì còn có giá giật mình hơn nữa.

4. Thiết kế có "Sân Sau" - Điểm nhấn phong thủy đáng tiền

Nhà phố ngõ hẹp sợ nhất là "nhà ống bịt bùng", 4 bức tường vây quanh. Căn nhà 3 tầng này giải bài toán không gian bằng một "sân sau" thông khí. Trong phong thủy, nhà có khoảng không phía sau giúp khí lưu thông, luân chuyển dòng năng lượng (gọi là Tàng Phong Tụ Khí). Về thực tế, sân sau giúp bếp không bị ám mùi mắm tôm khi xào nấu, giúp các phòng ngủ có cửa sổ đón sáng tự nhiên, phơi quần áo nhanh khô và hạn chế nấm mốc. Anh em nào lãng mạn có thể trồng vài chậu lan, treo lồng chim ở sân sau. Cuộc sống thế là vương giả rồi, cần gì biệt thự ngàn tỷ!