Tại Sao Nói Căn Nhà Ngô Gia Tự Này Là "Nơi Trú Ẩn Tài Sản" Tuyệt Vời?
Kính thưa các bác, các cô, các chú và anh chị em đang đau đầu tìm nhà tại Hải Phòng! Thị trường bất động sản đất Cảng dạo này sôi động như nồi lẩu hải sản Đồ Sơn ngày chủ nhật. Người cầm tiền thì sợ tiền trượt giá theo lạm phát, người ôm vàng thì thon thót ngó bảng điện tử, còn người ôm đất nhà phố vị trí trung tâm thì cứ kê cao gối mà ngủ khò khò.
Hôm nay em Khánh View mang đến cho quý vị một siêu phẩm tọa lạc ngay trục đường Ngô Gia Tự (thuộc địa phận quận Hải An). Nhắc đến Ngô Gia Tự thì dân Hải Phòng gốc ai mà chả biết: đây là trục xương sống nối thẳng từ trung tâm thành phố ra thẳng sân bay quốc tế Cát Bi, cắt ngang các đại lộ nghìn tỷ như Lê Hồng Phong, World Bank (Bùi Viện). Nói một cách bình dân dân dã là: "Nhà ở đây thì đi đâu cũng tiện, từ việc đi bay công tác nước ngoài cho đến tạt té ăn bát bánh đa cua ngõ chợ Đằng Lâm chỉ mất vài cú nhấn ga"!
🚗 1. Ngõ Ô Tô To Đẹp – Giải Thoát Khỏi Nỗi Ám Ảnh Bãi Gửi Xe 1.5 Triệu/Tháng!
Nhiều bác mua nhà ham rẻ vài trăm triệu, đâm đầu vào ngõ xe máy tránh nhau vừa khít cái gương, để rồi mỗi lần trời mưa gió, cả nhà 4 người lếch thếch mặc áo mưa đi bộ 800 mét ra bãi gửi ô tô đầu làng lấy xe. Con cái thì khóc, vợ thì càu nhàu, tết nhất xách giỏ quà chạy hụt hơi.
Nhưng ở căn nhà này thì khác bọt hoàn toàn! Ngõ ô tô to, thoáng đãng, xe hơi 4 chỗ - 7 chỗ phi thẳng vào tận cửa nhà, thích thì đánh xe vào ngủ chung phòng khách hoặc đỗ gọn trước cửa ngõ rộng thênh thang. Không gian xung quanh lại cực kỳ yên tĩnh, không ồn ào tiếng còi xe inh ỏi như mặt đường lớn, tối đến mở cửa sổ hít trọn gió biển Đồ Sơn thổi qua đường Lê Hồng Phong mát lạnh lịm tim!
📐 2. Kích Thước Tỷ Lệ Vàng: 63m² - Mặt Tiền 4.5m, Chiều Sâu 12m
Dân chuyên săn nhà đất Hải Phòng nhìn thông số này là gật gù khen ngon liền. Tại sao? Vì chiều rộng 4.5 mét là chuẩn mực lý tưởng cho nhà ống hiện đại: đủ rộng để bố trí phòng khách thênh thang kê trọn bộ sofa chữ L hoành tráng, cầu thang và giếng trời lấy gió đối lưu không hề bí bách. Chiều sâu 12 mét vừa vặn chia làm 2 phòng ngủ rộng rãi kèm vệ sinh giữa mỗi tầng, không bị cảm giác nhà sâu hun hút như đường hầm lò vôi.
Tổng diện tích sàn lên đến gần 250m² sàn sử dụng, bố trí 4 phòng ngủ khép kín. Nhà có ông bà ở chung, có 2 con nhỏ, hoặc gia đình 3 thế hệ sống cùng nhau thì mỗi người vẫn có một vương quốc riêng tư, đóng cửa lại là tha hồ bật nhạc quẩy mà không sợ làm phiền người khác!
📍 3. Vị Trí Kim Cương: 1 Bước Ra Ngã 6 Lê Hồng Phong – 3 Phút Đến Cát Bi
Các cụ có câu: "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Căn nhà Ngô Gia Tự này hội tụ đủ cả 3 yếu tố:
💰 4. Bài Toán Kinh Tế: 5.6 Tỷ Cho Nhà 4 Tầng 63m² Ngô Gia Tự – Đắt Hay Rẻ?
Nhiều bác vừa nghe 5.6 tỷ giật nảy mình bảo: "Sao giá cao thế Khánh ơi?". Em Khánh xin phép ngồi bóc từng đồng con số ra cho các bác sáng mắt ngay:
- Đất ngõ ô tô khu vực Ngô Gia Tự - Hải An hiện nay giá thị trường dao động từ 55 - 65 triệu/m². Tính riêng tiền đất 63m² đã rơi vào khoảng 3.6 - 3.9 tỷ đồng rồi!
- Chi phí xây dựng một căn nhà 4 tầng độc lập móng cọc bê tông kiên cố, diện tích xây dựng 240m² với vật tư hoàn thiện xịn sò hiện tại bèo nhất cũng phải 1.8 - 2.0 tỷ đồng (chưa kể tiền công, tiền giấy phép xây dựng, chạy hồ sơ điện nước).
- Cộng sơ sơ: Đất + Nhà tự xây = 5.7 - 6.0 tỷ mà các bác còn phải bỏ ra 8 tháng trời bụi bặm, cãi nhau với cai thầu, gầy rộc cả người, bạc cả tóc!
👉 Trong khi căn này chủ đang chào chỉ 5.6 TỶ, lại còn cho thương lượng trực tiếp bớt lộc sâu cho khách thiện chí mang vali tiền đến! Thế thì là quá hời hay siêu hời ạ?