Chào cả nhà! Nếu anh em đã từng lướt khắp cõi mạng hoặc chạy xe rát cả lốp quanh khu vực An Dương, hẳn sẽ nhận ra một chân lý phũ phàng: "Đất ngõ ngách 2m thì nhiều như nấm sau mưa, nhưng đất mặt đường nhựa 12m phân làn vỉa hè chuẩn đét thì tìm đỏ con mắt chẳng thấy đâu!". Và hôm nay, Khánh View xin phép giới thiệu đến anh em một "viên ngọc thô" vừa cập bến giỏ hàng: Lô đất tại Đỗ Minh, mặt đường Hoàng Thế Trung, xã An Đồng.
💡 Điểm sáng chói mắt nhất ở đây là gì?
Nó nằm ở việc: Đường rộng 12 mét! Vâng, chính xác là 12m nhựa phẳng lì. Hai xe tải lớn né nhau còn thừa khoảng trống cho xe máy lạng lách nhẹ nhàng (dù Khánh không khuyến khích lạng lách nhé anh em). Với mặt đường như thế này, mở quán ăn thì khách đỗ xe hơi thoải mái, mở văn phòng chuyển phát nhanh thì xe tải bốc hàng cả ngày không lo tắc đường, làm phòng khám hay nhà thuốc thì khách ghé tấp xe vào vỉa hè cái một!
01. Tọa độ "Vàng mười" - Cận lộ, cận thị, cận y tế, cận giáo dục
Các cụ ngày xưa dạy: "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Lô đất Hoàng Thế Trung này ăn trọn cả cận thị lẫn cận lộ:
- Ngay sát sạt chợ An Đồng: Đi bộ vài bước là tha hồ mua tôm tươi cá lội rau củ sạch, đỡ tốn tiền ship đồ ăn, vợ chồng đỡ cãi nhau vì chuyện ai đi chợ.
- 3 phút chạm Trung tâm An Dương: Vài phút phóng xe là tới ngay cơ quan hành chính, ngân hàng, kho bạc. An Dương thì đang trên lộ trình thần tốc lên Quận, cơ sở hạ tầng được bơm vốn liên tục!
- Sát Bệnh viện Hữu nghị Việt Tiệp 2: Vị trí cực kỳ đắc địa cho những ai muốn mở phòng khám chuyên khoa, nhà thuốc GPP tây y, quầy vật tư y tế, hoặc kinh doanh căn hộ dịch vụ cho bác sĩ, chuyên gia thuê dài hạn.
- Hệ thống trường học cấp 1 - 2 - 3 bao quanh: Con cái đi học tự đạp xe hoặc phụ huynh đưa đón trong vòng 1 nốt nhạc, không lo trễ giờ làm vì kẹt xe.
02. Thế đất chuẩn mực: Ngang 5m, Dài 22.5m - Xây gì cũng phê!
Nhiều bác đi mua đất hay gặp cảnh: mặt tiền 3m thì quá hẹp tù túng, mặt tiền 7-8m thì tổng giá vọt lên cả chục tỷ vượt quá ngân sách. Lô đất này rơi vào đúng tầm kích thước vàng: Ngang tròn trĩnh 5 mét! Chiều dài 22.5 mét.
Với chiều ngang 5m, các kiến trúc sư có thể múa bút thoải mái: làm gara để vừa 1 chiếc SUV 7 chỗ cộng thêm 4 chiếc xe máy mà vẫn có lối đi bộ thênh thang. Tầng 1 làm showroom hay văn phòng giao dịch, các tầng trên để ở hoặc cho thuê. Sân sau có thể bớt lại 1.5m làm giếng trời đón gió mát rượi, cây xanh xanh mướt quanh năm!
03. Bài toán tài chính: Giá chào 5.65 tỷ - Đắt hay rẻ?
Hãy cùng Khánh View làm một phép toán nhẹ: Diện tích thực tế sử dụng 112m², đường 12m mặt đường buôn bán lớn mà tổng giá chỉ 5.65 tỷ (tương đương quanh quẩn 50 triệu/m² cho một trục đường nhựa lớn kết nối trung tâm). Trong khi đó, các dự án khu đô thị xung quanh giá đất nền nội khu đường 7m đã bị thổi lên 60 - 75 triệu/m² mà pháp lý chưa biết ngày nào ra sổ!
Ở đây: Đất dân thổ cư, sổ đỏ chính chủ cầm tay, công chứng trong buổi sáng. Chưa kể giá 5.65 tỷ là giá chào lúc này của chủ, khách thiện chí Khánh View sẽ hỗ trợ đàm phán một cách khéo léo nhất để hai bên cùng vui vẻ, lộc lá ngập tràn!
