📊 THÔNG SỐ LÊN ĐỈNH
An Lão
🎙️ REVIEW "SỰ THẬT MẤT LÒNG" TỪ KHÁNH VIEW
Xin chào 500 anh em đồng đạo đang ngụp lặn trong biển bất động sản! Hôm nay, Khánh View lại trồi lên mang đến cho anh chị em một siêu phẩm "nhức nách" tọa lạc tại Quyết Tiến 1 - An Lão.
Nói là bán "Đất" cho nó khiêm tốn theo cú pháp, chứ thực ra trên cái nền 113m2 vuông vức như bánh chưng ngày Tết này (à mà thực tế còn dôi dư thêm một khúc nữa, mua đất mà được cơi nới miễn phí là khoái rồi!), chủ nhà đã "lỡ tay" xây luôn một con nhà 1 tầng kiên cố.
Bóc tem công năng cái nhà 1 tầng:
- 3 Phòng ngủ (3PN): Đủ chỗ cho gia đình 3 thế hệ cãi nhau... à nhầm, sum vầy hạnh phúc!
- 1 Bếp + 1 Phòng Khách (PK): Chỗ để các chị vợ thể hiện tài năng nấu nướng và các anh chồng ngồi nhậu tiếp khách.
- Lán tôn trước sau đầy đủ: Trời mưa không lo ướt quần áo, trời nắng không lo chó mèo bị say nắng.
- Sân rộng thênh thang: Ô tô phi thẳng vào trong sân cái rụp. Có khi đỗ được cả 2 chiếc chứ chả đùa!
Vị trí thì sao? Ôi chu choa, mặt đường nhựa to chà bá rộng 7m, lại còn có vỉa hè! Chỗ này mà mở cái tạp hóa, làm quán gội đầu, hay đơn giản là kê cái bàn bán trà đá vỉa hè thì tiền lẻ đếm mỏi tay. Kinh doanh buôn bán cực tốt, dân cư qua lại đông như trẩy hội.
🔥 GAME NHÂN PHẨM: "MUA 1 HAY MUA CẢ CỤM?"
Câu chuyện hay nó nằm ở đây này anh em ơi. Bác chủ nhà hiện tại đang nắm giữ 2 lô liền nhau (kể cả lô này). Lô bên cạnh bự chà bá lửa, diện tích lên tới 265,7m2 và đang hô giá là 8 tỷ.
Kèo phân tích toán học của Khánh View: Lô đang bán 4.2 tỷ + Lô kế bên 8 tỷ = 12.2 tỷ.
NHƯNG! Bác chủ nhà đang có nhu cầu xả nguyên cụm 2 lô với giá chào tổng là... 12.8 tỷ!!!
Wait, what? 4.2 + 8 = 12.8? Chắc 600 triệu chênh lệch kia là "phí tổn thất tinh thần" khi phải xa rời kỷ niệm nơi đây =)).
Cơ mà không sao, giá chào là việc của chủ, còn ép giá tẹt ga là quyền của anh em mình.
CẢNH BÁO ĐỎ (ĐỌC KỸ TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN): Đây là ĐẤT CẤP! Vâng, nhắc lại 3 lần: Đất Cấp, Đất Cấp, Đất Cấp! Hệ quả là KHÔNG THỂ CẮT LÔ TÁCH THỬA ĐƯỢC. Thế nên, anh em nào mang mộng tưởng "phân lô bán nền", chia 5 xẻ 7 để lướt sóng thì xin mời đi lùi lại 3 bước, quẹo lựa sang các siêu phẩm khác của Khánh View nhé. Căn này / Lô này chỉ dành cho người tiêu dùng cuối cùng: Xây Biệt Thự to oành, hoặc làm cái nhà xưởng, mở công ty, quán xá kinh doanh!
Giá chào sương sương:
4.2 TỶ
(Có thương lượng - Gặp chủ em Khánh View hỗ trợ đè giá cho anh chị em!)
📈 BÀI TOÁN KINH TẾ KHI ÔM LÔ NÀY Ở AN LÃO
Nhiều anh em cứ chê An Lão xa, nhưng xin lỗi, thời đại nào rồi mà còn tư duy bám lõi trung tâm chật chội ngập nước? Quyết Tiến 1 bây giờ đường sá quy hoạch như bàn cờ, đi lại bằng ô tô vèo vèo.
-
✔️
Mặt tiền 4.5m x 25m: Tỷ lệ vàng trong làng nhà phố. 25m chiều sâu đủ để bạn xây nhà có cả sân vườn phía trước, giếng trời ở giữa và sân phơi phía sau. Không bao giờ lo thiếu ánh sáng.
-
✔️
Khai thác dòng tiền: Với nhà 1 tầng 3PN sẵn có, anh em mua xong chưa dùng tới có thể cho thuê ngay lập tức. Công nhân, kỹ sư khu vực An Lão lúc nào chả khát chỗ ở tử tế có chỗ đỗ ô tô.
-
✔️
Giá trị hạ tầng: Đường nhựa 7m có vỉa hè thì khỏi bàn cãi về tương lai. Quy luật bất thành văn của BĐS: Cứ chỗ nào có vỉa hè là auto đẳng cấp, auto kinh doanh được, auto tăng giá bền vững!
📸 MỤC SỞ THỊ (ẢNH KHÔNG PTS BÓP MÉO SỰ THẬT)
(* Hình ảnh thuộc bản quyền của môi giới lầy lội nhất hệ mặt trời: Khánh View)
🤔 FAQ - NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHÔNG THỂ BỎ QUA
Q: Khánh ơi, Đất Cấp là đất gì mà mâm nào chú cũng khuyên không phân lô?
A: Giải thích nôm na cho các sếp hiểu, đất cấp (có nguồn gốc đất xã/huyện giao theo suất, v.v...) về cơ bản sổ sách pháp lý ok, xây nhà để ở thì vô tư. Nhưng theo quy định hiện hành ở khu vực đó, nó bị hạn chế việc xin tách thành nhiều sổ nhỏ (phân lô). Thế nên bác nào máu làm dự án phân lô bán nền thì gãy cánh. Còn bác nào mua ở, mua xây xưởng, mua kinh doanh nguyên miếng to thì chén mạnh đi ạ!
Q: Tôi muốn mua luôn 2 lô thành 1 mảnh to chà bá có bớt không?
A: Bác cứ mang xấp tiền mặt vứt rầm lên bàn, dọa chủ nhà một cái. Chủ nhà hô 12.8 tỷ, nhưng thực tế giá chốt cuối cùng là dựa vào tài thương lượng của anh em mình. Em Khánh View đứng giữa xúi giục... à nhầm, hỗ trợ đàm phán nhiệt tình 100%.
Q: Có sợ lỗi phong thủy không?
A: Em bao các thầy bà cầm la bàn điện tử xoay mỏi tay luôn! Mặt tiền rộng 4.5m nở hậu (thực tế dôi dư), sau lưng có nhà người ta đỡ. Nhà vuông vắn, vượng khí cực mạnh. Chưa kể diện tích sổ là 113. Tổng bằng 5 (Sinh), làm ăn phất như diều gặp bão!